一、定义

容积率：指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。（来源建设用地容积率管理办法）

容积率：地块内建筑总面积与用地面积的比值，是衡量土地开发强度的一项指标。（来源城乡规划学名词）

容积率：在一定用地及计容范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。（来源民用建筑设计统一标准）

可以看到基本意思是一致的，但是表述完全不同。这么重要的指标，这么多年就不能统一下定义么。

二、计算方法

第一步要算出来建筑总面积这个数据，建筑面积是包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。为了正确计算容积率，就必须有统一的建筑面积计算规则，具体各类建筑面积参见现行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353及《城市居住区规划设计标准》GB50180规定计算。

第二步要算出来用地面积。两者相除就容积率的结果。

以上图为例：

图上的S1至S5指的是每栋建筑物的计容面积；

计容建筑面积总和S0=S1+S2+S3+S4+S5；

用地面积(A)为规划确定的用地红线范围内的面积;

因此，本地块的容积率=计容建筑面积总和(S0)÷用地面积(A)。

根据《建设用地容积率管理办法》的规定，容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。所以上面的计算方法是普适性算法。有些地方对于建筑计容面积认定上有差异，造成建筑总面积的不同。比如《清远市国土空间规划管理技术规定及计算规则》中就明确了当地容积率的计算规则。

三、其他

1、工业项目有专门的容积率控制指标和计算要求。详见《工业项目建设用地控制指标》，工业项目控制的是容积率的下限，为了提高土地效益。其他项目控制的基本都是控制容积率的区间值为主或上限值。

2、容积率的计算只包括地上建筑面积，不包括地下建筑面积。

3、有些地区会有平均容积率的控制要求，是为了控制重点区域的“平均容积率”，形成合理的城市空间布局。

4、容积率主要反映用地的开发强度，由国土空间详细规划确定。